- valoarea tranzacțiilor a crescut cu 3-5% față de anul trecut, iar agenții imobiliari se așteaptă chiar și la 8-10%, dar volumul scade - cumpărătorii sunt tot mai puțini;
- băcăuanii plecați în străinătate vin mai ales să vândă apartamente, pentru a achita rate scadente în țările în care trăiesc
 |
| În Bacău, locuințele apar mai ales la vânzare |
Piața imobiliară din
România traversează din nou o perioadă bună, în care tranzacțiile cresc în
valoare și volum. Indicele IMO (imobiliare.ro) arată, la apartamente, un preț
mediu de 944 de euro/mp în luna iulie, cu o creștere de 1,2% față de luna iunie
și de 4,2% față de iulie 2014. Se întâmplă și în Bacău, unde lunile de vară erau
cele mai bune? Perioada 15 iulie – 15 august, îndeosebi, era vârful de piață.
Față de anul trecut, piața a crescut cu 3-5% - spune proprietarul agenției
Apollon, Florin Popovici, care este și prim-vicepreședinte al Uniunii Naționale
a Agențiilor Imobiliare (UNAI) și președinte al UNAI Regiunea Moldova. Alți
agenți imobiliari declară, însă, că și-au pierdut speranța să mai vadă valuri
de „stranieri” care investesc pe această piață.
„Traversăm, în prezent – spune Florin Popovici -, o periodă
mai bună, pentru că încep să vină bani
din afara țării, de la cei care trăiesc și muncesc în străinătate, «stranierii». Încă
de anul trecut, eu am previzionat că pentru acest an va fi o ușoară creștere pe
piața imobiliară, în cazul tranzacțiilor cu apartamente, la nivelul a 3 – 5%.
Pentru a nu mai spune că în fiecare an toți proprietarii măresc și ei prețurile
cu 3-5%, mai ales în luna august, când se întorc în țară cei mai mulți
stranieri. Ne putem aștepta și la un 8-10% la final.”
Agenții imobiliari susțin că este o creștere naturală față
de nivelul la care se tranzacționa anul trecut. Totuși, ei știu că dacă un cumpărător
vine cu banii chash creșterile de prețuri vor fi cu atât mai mici, pentru că
banii se pun jos imediat. „Cine vinde în asemenea condiții acum – a opinat
Florin Popovici - poate câștiga, pentru că dacă vine luna septembrie vor începe
iar scăderile de prețuri, bani nu vor mai fi atât de mulți, iar motorul
financiar va fi din nou banca, pentru că banca este motorul imobiliarelor.”
Stranierii își trimit
rudele din țară la primele vizionări de oferte
Agenția Apollon avea în lucru, în ziua în care am vizitat-o,
trei tranzacții, dar agenții știu deja că unii cumpărători, cei mai mulți, vor
veni la jumătatea lunii august. Acești clienți și-au trimis rudele să vadă
apartamentele. „Am încheiat deja – a spus proprietarul genției - precontracte
ale viitoarelor tranzacții finale, în baza acceptului rudelor apropiate, care
au văzut și au acceptat ofertele. Netul ne permite un schimb de informații
facil cu cei care vor semna contractele finale: le trimitem fotografii, informații,
iar ei se pot deja decide în baza lor.”
Piața imobiliară s-a
dezghețat peste tot
Când vorbim de tranzacții ne referim mai ales la cumpărări
de locuințe. În anii de criză 2009 – 2010, chiar 2011 și 2012, cei plecați în
străinătate vindeau ce au agonisit, pentru că aveau cheltuieli mari, pentru că mulți
și-au cumpărat în țările în care au ajuns imobile și aveau de plătit rate. În
2014 - 2015 trendul s-a schimbat: încep să cumpere din nou în țară, poate și în
speranța că acum vor cumpăra mai ieftin, nu mai târziu. Este o cerere în creștere
și pentru terenuri. De altfel, se știe că vara este o vreme de cumpărat
terenuri. „Piața imobiliară - a conchis vicepreședintele UNAI - s-a dezghețat
peste tot. Noi, Apllon, avem filiale și la București și la Cluj-Napoca și la
Ploiești și putem lua pulsul de peste tot. La Realty 2015, o reuniune specificț
pieței noastre, organizată recent, s-a remarcat, din discuțiile purate, din
schimbul de informații, o creștere a numărului de vânzări la apartamentele noi,
în detrimentul celor vechi, mai ales în București. La noi, sunt câțiva
dezvoltatori imobiliari care vând chiar din faza de proiectare cam 60% din
apartamente. Până sunt terminate apartamentele se vinde aproape tot. Aceasta înseamnă
că există cerere pe piață, dar este loc și de mai bine.”
Florin Dudău, managerul
Agenției imobiliare Pro House Bacău atrage, însă, atenția că stranierii, anul
acesta, nu pare să fi vină în număr prea mare. „Față de situația de până în
2007, când chiar veneau mulți acasă, și veneau să cumpere locuințe, după 2008,
după izbucnirea crizei economice, ei au venit să vândă. Acum, în ciuda așteptărilor
din orașele mari, din București, din orașele din Ardeal, unde se înregistrează
creșteri ale tranzacțiilor, la noi nu se întâmplă aceasta. O arată și indicele
IMO, care este în scădere (indicele IMO reprezintă o medie a prețului
solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare
situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială, pe baza anunțurilor
publicate pe www.imobiliare.ro de agențiile imobiliare și proprietari -
n.n.).
La fel spune și Adina Neagu, administratorul agenției
imobiliare AdiMax Bacău: „Cei care muncesc de multă vreme în străinătate acum
vin acasă pentru a vinde apartamentele. Nu le mai închiriază, pentru că și
chiriile sunt foarte mici. Prețurile scad mereu, mai ales la blocurile vechi.
Se construiesc și blocuri noi, iar tineretul mai ales la acestea se uită. Eu nu
cred că mai vin cei din afară să investească în imobiliare. În general, în luna
iulie, cei din străinătate care vor apartamente în țară încep să caute,
prospectează piața prin intermediul ziarelor, al rudelor din țară. Dar, anul
acesta nu se întâmplă așa. Nici anul trecut.”
Cât mai costă locuințele
în Bacău
Agenția Apollon întreține zilnic indicele imobiliar din Bacău,
cu informații care pot orienta orice cumpărător sau vânzător, pe cartere și
zone. Conform acestor grafice, o gasonieră ajunge la numai 396 de euro pe
metrul pătrat de spațiu util în zona Letea Veche, dar și la peste 733 de euro în
zona Neagoe Vodă. Cele mai scumpe două camere sunt în Gherăiești (peste 1.000
de euro/mp util), iar cele mai ieftine pe Alecu Russo (puțin peste 607 euro.
Trei camere ajung, pe metrul pătrat util, la aproape 1.100 de euro, în medie la
600 – 700 de euro în majoritatea zonelor, dar numai la 565 de euro pe Alecu
Russo. Iar apartamentele cu patru camere trec de 755 de euro/mp util, prețurile
fiind, în general în jurul a 650 de euro, dar și la doar 475 de euro în
cartierul Nord. Iar casele se duc la aproape 1.200 de euro, dar și la aproape
2.700 de euro în zona Tache, majoritatea fiind însă la 400 – 500 de euro/mp
util, în Săucești fiind cel mai mic preț, de doar 347 de euro.
Florin Dudău vede, în Bacău, o scădere a prețului pe metrul
pătrat. „La terenuri nici nu mai putem face o evaluare, pentru că nu sunt prea
multe oferte – spune managerul Pro House. Dar, prețurile sunt destul de jos
pentru a fi tentante și pentru cumpărători și chiar și pentru mine. E o ofertă
mai mare în piață, dar se pare că Bacăul nu poate duce o astfel de sarcină,
datorită puterii de cumpărare. Iar cei care vin de afară, de exemplu din
Italia, vin cu oferte de preț care nu pot fi luate în calcul. Pentru 20.000 de
euro nu poți vinde un apartament cu două camere decomandate. Și la astfel de
oferte tendința este tot în jos. Sigur că noi tot mai așteptăm valul de
stranieri, dar nu cred să mai fie o invazie în masă ca în anii trecuți. Noi de
câțiva ani nu ne mai bazăm pe această zonă de clienți. Baza sunt creditele,
banca.” Adina Neagu spune că anul trecut găseai trei camere decomandate în zona
Miorița, la etajul doi, 90 mp, cu 42-43.000 de euro. Anul acesta nu găsești
nici cu 50.000. Sau, două camere decomandate, până anul trecut se găseau cu
30-32.000 de euro, pe Energiei. Acum nu găsești nici cu 40.000.
Ce se întâmplă cu
stranierii pe unde se află?
Acum
peste 15 ani, cei plecați la muncă în străinătate puteau cumpăra, la noi,
apartamente numai din ce adunau din salarii – spune Florin Dudău. Erau prețurile
mult mai mici. Poate de aici și abundența de stranieri, care veneau în lunile
de vară, mai ales în august. Aveau la ce să vină. „Era o piață foarte mare – a
precizat managerul de la Pro House. Acum, din circa 1.000 de euro pe lună, cu
economii de 10.000 de euro nu au ce cumpăra la noi. Iar cei care sunt acolo de
10-15 ani și-au găsit acolo un rost, au cumpărat case acolo, au rate de achitat
și vin acasă să vândă apartamentele, pentru a achita ratele în străinătate. Ei
nu se vor mai întoarce în România. Sunt nenumărate cazuri.” La fel, Adina Neagu
vede stranierii care vin acasă, dar nu cu bani mulți, pentru că s-a stricat
treaba și pe acolo: „Am foarte mulți clienți care se plâng de aceasta: au dispărut
locuri de muncă, au scăzut salariile. Apoi, cei plecați de multă vreme au cumpărat
case acolo și trebuie să achite rate. Vând aici și achită rate acolo. Nu mai
vin înapoi. Veștile nu sunt bune. Nu am speranță nici în august să mai vină valul
de stranieri. Nu mai sună telefoanele ca altădată. A rămas un mit că vara vin «italienii»”.
2014 a fost anul
achiziției de terenuri pentru birouri
În Bacău se întâmplă mai puțin, dar în țară tot acum încep să
vină cumpărători și pentru zona rezidențială. Brokerii din piață vorbesc de o
creștere a interesului investitorilor și dezvoltatorilor pentru achiziția de
terenuri, iar dacă anii anteriori principalii cumpărători erau retailerii, acum
din ce în ce mai multe tranzacții au în vedere dezvoltarea de birouri sau
proiecte rezidențiale.
Se construiește
În luna iunie au fost eliberate, în toată țara, peste 4.100 de autorizații
de construire pentru clădiri rezidențiale. Cele mai importante
creșteri s-au înregistrat în Regiunea de Dezvoltare Sud-Est (cu 128 de autorizații),
dar și în Nord-Est au fost 99 de autorizații, iar în Regiunea Sud-Muntenia 85).
Regiunile Sud-Est, Nord-Est și Sud-Muntenia au înregistrat creșteri ale numărului
autorizațiilor cu 320, cu 273, respectiv cu 184 avize. Un semnal interesant
vine și de pe piața de bricolaj. Retailerul de bricolaj Hornbach România susține
că oamenii au
început să fie stimulați de evoluția economiei, iar sectorul construcțiilor se
mișcă foarte tare.
Hornbach România a încheiat primul semestru al acestui an cu o creștere
de 10% a cifrei de afaceri.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu