- băcăuanii care vin din Anglia au disponibilități mai mari
Luna august,
dedicată în toată lumea civilizată vacanțelor de vară, aduce acasă și în Bacău
sute, dacă nu chiar mii de oameni aflați la muncă în străinătate. Ne-am
obișnuit să vedem cum unii dintre ei dedică, din acest interval de timp, câteva
zile pentru tranzacții imobiliare, prin care vând sau cumpără apartamente, case
ori terenuri. Se mai vede acest trend în luna pe care o parcurgem?
Despre acest fenomen am stat de vorbă cu unul dintre cei mai importați
jucători de pe piața imobiliară băcăuană, Florin Popovici, administratorul Companiei
Apollon. „Băcăuanii plecați la muncă în străinătate – spune Florin Popovici - vin
acasă, ca întotdeauna, cu ceva bani. Unii sunt interesați să cumpere sau să
vândă proprietăți imobiliare, dar în acest an am constatat o anumită plafonare:
cei care vin din Italia, de exemplu, au disponibili 25 – 30 de mii de euro, iar
cei care vin din Marea Britanie vin cu ceva mai mult. Probabil că acolo se și
câștigă mai bine”.
Prețuri mai mari cu
7 – 10%
Și prețurile imobiliarelor au mai crescut, din ianuarie până acum, cam cu 7
– 10%. Aceasta la cumpărări. La vânzări, însă - a apreciat Florin Popovici -,
situația la noi e destul de jos. De fapt, locuințele
din toată România au continuat să se scumpească și în acest an, susțin reprezentanții
firmelor de specialitate, pe fondul programului „Prima Casă” și a condițiilor
facile de creditare. Pentru 2017, experții vedeau de la începutul anului un
avans de 8 - 10% față de 2016.
În aceste condiții ne întrebăm dacă stranierii se mai înghesuie la
cumpărări și vânzări de imobiliare? „Anul trecut – spune Florin Popovici - au
fost numai vreo 100 de vânzări la noi, iar acum, cel puțin în prima parte a
lunii august, nu prea a sunat telefonul. Poate că întâi stranierii își văd de
vacanța de vară și de acum poate se gândesc și la afacerile imobiliare. Or, la
noi, anul trecut, august a fost cea mai bună lună din an”.Florin Popovici |
Ce se vinde, ce se
cumpără
Și în Bacău sunt clienți care vând apartamente, iar alții care cumpără. Unii
mai cumpără câte un teren. Dar la terenuri prețurile rămân constante, pentru că
nu a fost cerere mare să urce prețurile. „Oricum – a opinat administratorul de
la Apollon -, prețurile terenurilor au scăzut mult în vremea crizei economice și
apoi au crescut timid. Pe piața noastră se fac însă și greșeli, din partea
agenților care acceptă orice preț doar pentru a face o tranzacție. Și e și o
concurență incorectă”.
Piața imobiliară s-a
dezmorțit
Piața imobiliară s-a dezmorțit din 2014, după criza economică începută în
2008. De atunci a avut creșteri anuale, prima oară mai timid, de 3 – 5%, dar
acum sunt zone și cu 10%. Pentru a nu mai vorbi de orașe foarte căutate, precum
Cluj-Napoca, unde prețurile chiar au luat-o razna și au ajuns la peste 1.500 de
euro mp în zona ultra-centrală. La fel în București.
„Sunt și obstacole pe această piață și care au sorginte politică – a mai
opinat Florin Popovici. De exemplu majorarea salariilor în unele domenii, mai
ales pentru salariații de la stat. Teoretic se stimulează consumul, dar măsura
creează mari probleme, cum este fluctuația mare a salariaților, a celor atrași
de salariile mai mari de la stat. Efecte în producție însă nu se prea văd, dar
noi, firmele de orice fel, simțim cum au crescut semnificativ cheltuielile, prin
majorări de prețuri și tarife, dar și prin salariile majorate (cheltuielile cu
forța de muncă) și, evident, prin dările la stat. Creșterea salariilor este,
cred, una artificială, care va duce probabil la o nouă umflare a bulelor în mai
multe domenii, ca înainte de criza din 2008. Și pe piața imobiliară se poate
simți creșterea prețurilor, deși cred că acestea nu vor mai fi ca în 2008”.
”Pe piața noastră imobiliară
motorul cererii rămâne tot programul Prima casă, cu alocare de la Guvern. Nici
dezvoltatorii de imobiliare nu se mai agită prin Bacău, probabil că au probleme
și pe la primărie. S-au reorientat pe alte orașe. Aici nu mai primesc
autorizațiile pe care și le doresc și au plecat în Iași, Brașov și București.”
Florin
Popovici, administratorul Companiei imobiliare Apollon
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu