Anul imobiliar 220: incertitudini, creșteri de preț, livrări record

Evoluția indicelui imobiliar la nivel național

Piața imobiliară pare a beneficia și în acest an de creștere. Anul 2019 s-a încheiat și el cu o cerere în creștere, dar numărul tranzacțiilor cu locuințe a scăzut față de 2018. De asemenea, perioada de tranzacționare pentru apartamente a crescut în 2019 - potrivit portalului imobiliare.ro -, la 93 de zile de la 67 în anul anterior, iar la case la 193 de zile, de la 147 de zile cu un an înainte. Analiștii pieței cred, astfel, că pentru 2020 e încă o poveste nescrisă, iar estimările cu atâția factori nesiguri (de la economia națională, la creditare sau starea de spirit a cumpărătorilor) ar fi o imprudență.

Conform datelor afișate pe același portal imobiliare.ro, la sfârșitul lui decembrie 2019 suma medie solicitată pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel național (vechi și noi) a ajuns la 1.341 de euro pe metru pătrat util. Creșterea este de 1,6% față de finele lui noiembrie, când o asemenea unitate locativă putea fi cumpărată, în medie, cu 1.320 de euro pe metru pătrat util.
Comparativ cu perioada similară a anului anterior, când vânzătorii cereau 1.239 de euro/mp, prețul la început de 2020 este cu 8,2% mai mare.
Deși apartamentele s-au scumpit ceva mai mult în 2019 față de 2018, marjele de creștere în anii anteriori au fost și mai ridicate. S-a ajuns la un avans de aproape 11% în 2017 și la 10,4% în 2016.

Bacău: prețuri mai mici, după zone și dotări

În județul Bacău locuințele noi continuă să apară. Numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale – arată Direcția Județeană de Statistică – a avut, în ultimii aproape cinci ani, un trend sinuos, de la 37 la 155 pe lună. Numai în 2019, în primele nouă luni au fost emise aproape 900 de autorizații.

Pe piață se vând și se cumpără, însă, destule apartamente vechi sau noi ori case. Indicele imobiliar este însă mai jos comparativ cu cel la nivel național. Portalul Apollons.ro, din Bacău, afișează pentru garsonierele tranzacționate valori între 395,83 și 1.008,33 de euro/ mp util, în funcție de zona în care se află în oraș, iar pentru apartamentele cu două camere între 244,44 și 1.269,23 de euro. Pentru apartamentele cu trei camere valorile oscilează între 557,81 și 789,86 de euro, iar pentru cele cu patru camere între 545,93 și 721,90 de euro. Pentru case, valorile sunt între 302,53 și 846,49 de euro.