Notarii au redus prețurile minimale în tranzacțiile imobiliare

• în grila notarilor, prețurile locuințelor vor fi mai mici cu 4 - 5% în 2015

Semnalele alarmante cu privire la majorarea limitelor minime ale prețurilor în tranzacțiile imobiliare luate în calcul la stabilirea taxelor notariale, lansate în ultimele zile de presa centrală sunt infirmate de notarii băcăuani. Potrivit acestor semnale, prețurile minimale după care se calculează impozitele pe tranzacțiile cu locuințe, terenuri sau spații comerciale au fost majorate cu 3 - 5% de Camerele Notarilor Publici, iar județul Bacău s-ar număra printre zonele pentru care notarii au stabilit noi grile de prețuri minimale pentru 2015.

În județul Bacău – spun notarii -, dimpotrivă, s-au înregistrat scăderi semnificative. „Articolul 77 din Codul Fiscal, ne obligă pe noi, notarii, să facem evaluări orientative pentru toate bunurile din circumscripțiile Camerelor Notarilor. Noi le facem pentru două județe: Bacău și Neamț. Adică, evaluăm toate apartamentele, casele, vilele, spațiile comerciale, construcțiile agrozootehnice sau cele gen hale de producție etc., precum și terenurile. Or, această activitate ne costă câte 400 -  500 de milioane de lei, în fiecare an, întrucât noi trebuie să angajăm experți autorizați care să facă aceste studii, evaluări” - a explicat Ștefan Isache, președintele Camerei Notarilor Publici din Bacău. Prin urmare, o persoană fizică, singură, de capul ei, nu poate să solicite la momentul tranzacționării unui bun o astfel de evaluare, întrucât legea nu permite. Legiuitorul a considerat că, astfel, vânzătorul/cumpărătorul ar putea să fenteze statul, declarând valori mai mici la proprietățile acestea și, deci, s-ar încasa impozite reduse.

În Bacău, plafoanele minimale scad cu 4 – 5%

În acest an, plafoanele din grila cu prețuri minimale ale notarilor băcăuani (în baza cărora se vor percepe taxele pentru autentificarea tranzacțiilor imobiliare) vor fi mai mici cu 4 – 5% decât în 2014. Concret, potrivit grilelor notarilor băcăuani, dacă la o garsonieră de confort I, amplasată în zona centrală a Bacăului (străzile 9 Mai, Mihai Viteazu, Nicolae Bălcescu etc.), valoarea din grilă era de 18.000 de euro, aceleiași locuințe i se atribuie, în acest an, o valoare minimă de tranzacționare de 17.300 de euro. La fel și în cazul apartamentelor confort I, situate tot în zona centrală a municipiului: în 2014 se aplica o valoare minimă de tranzacționare de  46.000 de euro, iar în acest an indicatorul este 44.200 de euro. Exemplele pot continua și la imobile situate în zone mărginașe ale Bacăului, cum ar fi Bicaz, Bucegi sau Metalurgiei, unde scăderea acestor valori minime este de la 12.000 de euro - în cazul garsonierelor confort I - la 11.500 de euro, iar la apartamente de 3 camere, confort I, de la 32.000 de euro la 30.700 de euro. Ghidul valorilor orientative ale proprietăților imobiliare pentru 2015 clasifică apartamentele din Bacău în 20 de zone, după gradul de confort, anul construcției etc. Scăderile sunt valabile la toate cele 20 de zone existente în municipul Bacău. Situația este similară și în județul Neamț. Mai reținem că, în realitate, valorile din grila notarilor sunt mult sub prețurile de tranzacționare și reprezintă nivelul minim la care se poate încheia contractul de vânzare-cumpărare. 

O problemă cu două tăișuri

Cert este că notarii actualizează o dată pe an expertizele privind valoarea de circulație a imobilelor, grila fiind comunicată Administrației Județene a Finanțelor Publice Bacău, în vederea calculării impozitelor pe tranzacții cu locuințe. Datele mai sunt folosite atât de notari, cât și de instanțele de judecată, pentru calcularea taxelor judiciare, birourile de carte funciară, pentru calcularea tarifelor de intabulare, de autoritatea pentru exproprieri, etc.

În acest context, se pare că scăderile din grilele notarilor nu vor fi deloc în favoarea unor proprietari de terenuri. Este cazul celor care își vor pierde proprietățile, în urma măsurilor de expropriere, categorie în care s-ar încadra băcăuanii care-și au terenurile în zonele pe unde vor trece centura ocolitoare sau autostrada Bacău-Brașov. „Experizele acestea se vor întoarce împotriva oamenilor, pentru că toate evaluările pentru restituirea proprietăților se fac în baza acestor experize. {i în toată țara, sunt mulți astfel de oameni care vor fi dezavantajați, din păcate. Vor fi prețuri, plătite de stat, de trei-patru ori mai mici decât cele reale. Eu, ca om, aș fi de părere ca aceste expertize să nu fie folosite pentru astfel de situații, ci să-i permită omului să facă expertiză pe caz, în funcție de anumite criterii. Pentru că bunul unuia nu e la fel ca al altuia. Terenul are sau facilități: posibiliotate de a se racorda la gaz, rețeaua electrică, rețeaua de apă curentă sau ieșire la un drum public”, punctează Ștefan Isache.

În piață nu se simte scăderea prețurilor minimale

Cel mai important agent imobiliar din Bacău, Florin Popovici, care administrează compania Apollon, spune însă că măsurile luate de camerele notarilor publici nu se simt în piața imobiliară. „De regulă, în prezent – ne-a declarat Florin Popovici – taxele notariale sunt plătite de cumpărător. Nu am remarcat încă o modificare semnificativă a prețurilor din tranzacții. De altfel, abia suntem în a doua jumătate a lunii ianuarie. Și, în definitiv, nu știu cât influențează numărul de tranzacții valoarea minimă a taxelor notariale. De ce? Pentru că lumea care este corectă declară prețurile reale din tranzacții. S-a impus un minim al prețului de tranzacționare pentru a nu se declara valori mai mici. Cineva poate spune că a vândut un bun imobiliar cu un leu, de exemplu. Chiar și așa, cum s-a și întâmplat în unele cazuri (e drept, rare), taxele notariale sunt plătite tot la nivelul minim fixat prin lege. Valorile din tranzacții nedeclarate duc la nulitatea actelor de vânzare-cumpărare”

Multe locuințe din Bacău stau goale

 „Zestrea” locativă a municipiului Bacău a ajuns, conform datelor ultimului recensământ al populației și locuințelor, din 2011, la 67.737 de locuințe, la o populație de circa 133,5 mii de locuitori, raport care arată că o locuință revine, în medie, la mai puțin de două persoane. Dacă mărimea medie a unei familii, în județ, este de 2,41 persoane, în mediul urban, și dacă numărul mediu de camere într-o locuință este de 2,7 camere (la nivelul mediu pe țară), se poate deduce că o bună parte dintre locuințe pot fi goale, locuințe ale persoanelor care au plecat din țară sau care se află în alte situații.